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下半年一二線城市 房地產調控或將加碼

时间:2019-08-07     【转载】

7月30日,中共中央政治局召開會議,此次會議對房地產市場調控提出了要求,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實房地產長效管理機制,不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

  東方金誠首席宏觀分析師王青對《證券日報》記者表示,繼一季度政治局會議重申“房住不炒”后,二季度會議再度強調這一定位。可以看到,今年3月份、4月份樓市出現小陽春,已引起監管層高度關注。

  “本次政治局會議結果表明,后期房地產市場面臨的調控壓力不會減輕,可能有更多地方政府出臺新的控房價措施。”王青認為。

  近日,大連市人民政府辦公室發布《關于加強房地產市場調控工作的通知 》(以下簡稱《通知》),《通知》提出實施商品住房價格指導。對《通知》發布后首次申請預售許可證的新項目,建立價格核算制度,引入第三方評估機構對項目的成本、稅費、利潤等進行核算,按照一房一價制度申報房源價格,6個月內不得調整申報價格,6個月后可申請下調申報價格;實際網簽備案價格不得高于申報價格,且價格下浮不得超過5%。

  諸葛找房數據研究中心分析師國仕英對《證券日報》記者表示,大連市人民政府辦公室發布《通知》,從全方位多維度的限價措施上,更好的管控售價,盡可能降低老百姓購房成本,也再次以強硬的調控態度,讓仍在觀望幻想房價恢復以往漲勢的投機者幻滅,房產不再會成為短期刺激經濟的手段,大漲大跌都已成過去式。進而有利于更多資金回歸到房產外的其他經濟體中,進而促進大連市經濟市場的健康發展。

  事實上,今年以來房地產調控力度空前。中原地產統計顯示,2019年上半年,全國房地產調控政策達251次,相比2018年上半年房地產調控192次,同比上漲了31%。

  “以往的調控政策大多體現在對市場需求端的管控,如限購、限售、限貸,以及整治市場亂象等。從今年的調控政策來看,呈現出三個方面的趨勢。”諸葛找房市場研究員姜國君對《證券日報》記者表示,一是調控進一步向供給端轉移,具體表現為針對房地產融資的金融政策進一步收緊,特別是二季度以來尤為明顯;二是對房價上漲較快城市持更加嚴厲的態度,由以往的約談、座談上升為預警提示,相關用語的變化體現了容忍度有逐步歸零的趨勢;三是地方城市的調控政策更加細致和全面,如近期洛陽、大連對價格進行“直管”就體現了調控的細化和深入,而北京、廣州、深圳等進一步強化發展住房租賃市場則體現了更為全面的調控思路。

  “從這一輪的調控效果來看,一二線城市的政策相對穩定,總體上調控效果較好。預計后期對一二線城市調控時效的要求會更加嚴格,特別是重點城市出現相關苗頭和征兆時,會得到更及時的遏制。至于三線城市,雖有開封等上演了‘政策一日游’,但多數城市的調控跟進步伐依然比較緊密,市場總體平穩。”姜國君表示。

  談及下半年房地產調控的發力點,姜國君表示,下半年的調控著力點或仍將處于供給端的開發投資環節,即抑制房地產規模過快增長方面,這同時也是供給側結構性改革的一部分。另外,因考慮到各地都需要一個適應過程,如產業調整、供地平衡等,有關涉及土地供應方面的政策或也會有所體現。


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