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百強房企業績同比增速明顯回落

时间:2019-06-06     【转载】   阅读

       5月房地產市場總體表現延續了2019年初以來的降溫。克而瑞研究中心的最新報告顯示,5月,受主要城市成交下滑影響,百強房企業績同比增速較3、4月有明顯回落。與此同時,1-5月,銷售百強房企拿地銷售比為0.41,近半土地溢價率不足10%,三四線城市新增土儲建面占比同比下滑近10個百分點,百強房企拿地整體趨于謹慎。

  報告顯示,1-5月,百強房企整體操盤銷售業績規模近3.5萬億元,同比微增4.1%。其中,已有7家房企的全口徑銷售金額破千億,分別是碧桂園、恒 大、萬科、保利、融創、綠地、中海。在銷售排名前十的房企中,碧桂園、恒 大累計同比增速下降,分別為8.1%和8.9%;中海、新城、華潤等房企累計同比增速超過30%,明顯高于行業平均水平。

  從5月單月來看,在權益口徑下,百強房企5月的整體銷售規模環比增長8.8%,但單月業績同比增速較3、4兩月的12.2%和16.6%有明顯回落,僅在5.7%左右。在銷售排名前十房企中,萬科、恒 大業績環比有所下滑,分別下降2.7%和8.4%。

  報告認為,6月乃是房企沖刺半年度業績的關鍵節點,預計企業將明顯加大供貨力度,供應量有望明顯回升。而在房企強勢營銷的加持下,成交量也將有所增長,但由于前期積壓的市場需求近乎釋放完畢,預計成交量整體漲幅有限。尤其是那些市場購買力透支的三、四線城市,房地產市場依舊面臨較大的調整壓力。

  在土地市場方面,報告顯示,受4月政策影響,5月份土地市場成交規模出現回調,加之5月份以來如蘇州、合肥等土拍熱點城市相繼發布調控政策,土地市場熱度上升勢頭暫緩。1-5月,銷售百強房企拿地銷售比為0.41,百強房企拿地整體趨于謹慎。此外,雖然3-4月份土地市場迎來明顯的升溫,部分城市拿地熱度直線攀升,但從百強房企前五月拿地的溢價率分布情況來看,有47%的地塊溢價率不足10%,底價成交的地塊占比達到26%。

  報告還顯示,在三四線市場逐步調整之下,企業拿地的積極性有所減弱,三四線城市新增土儲建面占比同比下滑近10個百分點。相比之下,在回歸二線戰略調整中,二線新增土儲占比較去年快速上漲。


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