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產業地產的定義和發展階段

金女士

產業地產是工業地產的升級與換代。是指圍繞著微笑曲線,構建的產業價值鏈一體化平臺,以產業為依托,地產為載體,實現土地的整體開發與運營。以獨棟寫字樓、高層辦公樓、標準化廠房、中試研發樓為開發對象,整合自然資源、社會資源、經濟資源等,打造產、學、研產業集群,幫助政府改善區域環境、提升區域競爭力;幫助企業提升企業形象、提高企業發展力的新型產業形式。


    階段一:

    企業自建園區


    政府支持,大型企業進駐并自主開發,通過其行業影響力,帶動上下游企業加入園區建設。這種大型企業自建園區只是為自己的產業鏈升級和完善做整體配套,對區域、對經濟發展的推動作用微乎其微。



    代表企業:聯東U谷、天安數碼城、華夏幸福基業。



    階段二:

    工業地產


    以政府開發為主導,規劃各種開發區、工業園,示范帶動區域經濟全面發展。由較強資金實力和開發經營的企業開發,推動當地二產經濟的發展,也受到了各地方政府的歡迎。

但是由于政府需求的增加與企業日益增加的形象需求,工業地產的弊端開始暴露。20世紀70年代末,中國第一個對外開放的工業園區——蛇口工業園創立,工業地產隨之興起,但當時大多局限為以廠房出租和賣地為主的經營方式。



    代表企業:華夏幸福基業、華南城、東湖高新、海泰發展。



    階段三:

    產業地產


    現在已經沒有園區會像以前一樣無序開發和經營,早前,幾乎所有園區都采取賣地,隨便建廠房出租出售這樣的模式進行開發。而進入2010年,新開發立項的工業園區,都是以產業為主導,充分響應國家政策,積極配合各地方政府進行產業轉型和升級。如聯東U谷,以專業產業地產運營商為定位,在行業內形成了龍頭地位


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