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地價連創新高 杭州搶地大戰輪番上演

时间:2019-03-29     【转载】   阅读

金女士

  與新房和二手房市場相比,杭州土地市場的小陽春“溫度”更高。回顧春節后的幾場土拍,板塊地價屢創新高,溢價率不斷攀升,甚至爭奪至封頂價,進入自持階段。

    一位本土房企投資負責人告訴記者:“目前杭州地價重新處于上行通道。”但地價小陽春能否像2017年那樣持續全年,業內看法不一。

    地價連創新高

    時隔9個月再現自持

    春節過后,截至3月28日,杭州余杭、江干、富陽三區共進行了4場土拍,出讓的涉宅地塊有6宗,平均成交溢價率約35%。

    2月27日,春節后杭州的首場土拍就出現了極強的復蘇信號:勾莊板塊地價一舉打破紀錄,跨過2萬元/m2門檻。3月20日,勾莊又一宗宅地刷新板塊紀錄,達2.1萬元/m2。

    事實上,最近余杭、江干區每一宗涉宅地塊出讓都是一場“搶地大戰”,平均參拍房企20余家。

    3月4日,近20家房企角逐艮北新城的牛田地塊,最終實際樓面價突破3萬元/m2;3月20日,兩宗閑林商住地塊的出讓,參拍房企均為24家,結果一宗由首次入杭的廣州時代拿下,另一宗在激烈“廝殺”中拍至封頂價,直至競投自持6%,佳兆業最終勝出。這也是今年杭州首宗封頂成交地塊,而上一次拍至自持的涉宅地塊要追溯至去年6月22日,當時華元拿下的余杭仁和商住地自持16%。

  土地市場熱度能否持續

    業內存在分歧

    土地市場的這波小陽春能否持續,能持續多久?記者采訪了眾多開發商及業內專家,大家看法不一。

    作為本輪土拍小陽春的高潮,佳兆業以16476元/m2、自持6%的高價拿下閑林商住地,而地塊隔壁的東海閑湖城,高層新房備案價不到2萬元/m2。

    一位佳兆業投資部人士卻對后市持樂觀態度,他認為:“這波土地小陽春的一大原因在于當前金融市場的寬松,大家手上都有錢。而杭州經過前兩年的拆遷,優質地塊較多。只要金融市場持續寬松,杭州土地市場的熱度持續到年底也不無可能。”

    同樣持樂觀態度的還有濱江、龍湖等房企,他們表示相比三四線城市,杭州市場更為安全。

    “沒有完成補倉的房企還有很多,關鍵現在大家手上都還很有錢。”一位近期每場土拍均報名卻仍未拿到地的房企員工告訴記者。

    但杭州萬科一位內部人士就持謹慎態度,他認為:“近期的土拍,幾家房企拿地原因各不相同,但又不得不拿,導致拿地價普遍偏高,這些地的利潤也相當有限。”

    就連一向拿地激進的一家閩系房企投資經理也表示:“小陽春大概率不會持續到下半年,這一波錢花完了,熱度也就降了。二季度的市場更有說服力,預計三季度成交溢價率會有所下降。雖然不可能像2017年和2018年上半年那樣火爆,但杭州的地價繼續下跌也不可能,大概率維持高位運行。”

    相比開發商觀點形成兩大陣營,專家們則較為一致地持樂觀態度。易居博客研究院智庫中心總監嚴躍進分析:“市場預期偏向樂觀,政策也沒有收緊的動作,因此土地市場的小陽春在二季度還會繼續。”

    厚道資產總裁丁浚哲也認為:“不管土地市場還是房地產市場,最低點已經過去了。房貸利率下降,對整個市場形成刺激,而金融環境的寬松會持續刺激土地市場。就現在來看,只要保持預期不被打破,2019年四季度前,地價將持續穩中上揚的態勢。”


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