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2月70城房價:廣州繼續領跑北上深 一線城市二手房止跌回升

时间:2019-03-29     【转载】   阅读

金女士

3月15日,國家統計局發布2019年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。整體來看,2月份商品住宅銷售價格漲幅穩定,廣州繼續領跑一線城市,廈門止跌。

  與上月相比,70個大中城市中,新建商品房價格下降的城市有9個,上漲的城市有59個,持平的城市有4個。環比價格變動中,最高漲幅為2.3%,最低為下降0.1%。

  與上年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有0個,上漲的城市有69個,持平的城市有1個。環比價格變動中,最高漲幅為24.2%,最低為下降0%。

  一線城市:上海2月新房回暖,廣州繼續領跑一線

  一線城市里,上海2月新房回暖,廣州繼續領跑一線。據初步測算,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%,漲幅比上月回落0.1個百分點。其中:北京下降0.2%,上海和廣州分別上漲0.3%和1.1%,深圳持平。

  四個一線城市二手房中止四個月環比不漲勢頭,二手住宅銷售價格環比上漲0.1%。其中:北京和深圳分別上漲0.2%和0.5%,上海和廣州分別下降0.1%和0.2%。

  同比來看,一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.1%,漲幅比上月擴大0.8個百分點;二手住宅銷售價格同比上漲0.3%,漲幅比上月回落0.1個百分點,比上年同月回落1.1個百分點。

  二三線城市:廈門止跌,西安同比漲幅較大

  31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%,漲幅連續三個月相同;二手住宅銷售價格環比下降0.2%,降幅比上月擴大0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%,漲幅比上月回落0.2個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅與上月相同。

  其中,廈門止跌,2月新建商品住宅銷售價格指數環比上漲0.2%,同比持平。西寧新建商品住宅銷售價格指數環比上漲2.3%,同比上漲13.5%。大理新建商品住宅銷售價格指數環比上漲1.8%,同比上漲21.4%。大連建商品住宅銷售價格指數環比上漲1.8%,同比上漲13.8%。西安新建商品住宅銷售價格指數環比上漲1.1%,同比上漲24.2%。

  據統計,2月70城二手房下跌個數為14個,較2019年1月的17個繼續減少,跌幅也在0.1-0.3%之間,但從去年10月以來已經連續5個月出現超10個熱點城市二手房下跌。

  同比來看,二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲12.0%和8.2%,漲幅比上月分別擴大0.4和0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲11.1%和8.3%,漲幅均比上月擴大0.1個百分點。

  市場分析:調控放松增多,降溫趨緩

  中原地產首席分析師張大偉向經濟日報-中國經濟網表示,2月整體市場價格分化,一線城市出現反彈,二線城市調整持續。整體看,市場依然處于調整中,特別是二手房價格。從趨勢看,一二線中的熱點城市,3月份市場有輕微復蘇可能性,特別是前期調整多的,而其二三線城市,預計后續價格下調將持續。

  “2月現小陽春,價格再波動。”張大偉說,最近很多城市包括北京、深圳、廈門、南京等之前二手房價格明顯下調的城市,都有價格出現波動的苗頭,預計3月份很可能會表現的更明顯。“主要原因還是信貸刺激下人為的炒作。”

  這一輪小陽春到底多長?張大偉認為,核心還是看信貸政策的寬松程度,最典型的指標是認房又認貸的標準是否會變化,“這個政策不變市場波動不會大,這個政策一旦變化,市場將出現明顯反彈。”

  58安居客房研究院首席分析師張波同樣認為,近期各地樓市調控放松的情況開始增多,市場也降溫開始趨緩,70個大中城市的房價也總體保持了趨穩態勢。從趨勢看,目前調控政策雖然不會全面放松,但放松的節奏還在持續中,未來房價尤其是一線城市和部分熱點二線城市的二手房價格回調的可能性相對較大,而三四線城市的房價則會繼續呈現分化。


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