文章
  • 文章
搜索
首頁 >> 行業要聞 >>行業知識 >> 樓市去庫存冰火兩重天 高庫存是三四線城市通病
详细内容

樓市去庫存冰火兩重天 高庫存是三四線城市通病

时间:2019-03-26        阅读

劉先生關注的濱江新城一個樓盤推出第二期產品,周末,他早早地來到了售樓部,但見售樓部已經擠滿了人,樓盤的銷售經理應接不暇。“樓市這種火熱的場景已經有好多年沒見過了。”劉先生說。
全國樓市正在從一個寒冬中漸漸緩過勁來,但對于江門而言,這個寒冬似乎特別地短。2015年江門蓬江、江海兩區的樓市成交達17249套,同比增長38.3%,創歷年新高。
樓市高庫存是全國三四線城市的通病,曾經,高庫存也是懸在江門樓市頭上的一把劍。然而直至目前,全國三四線城市“去庫存”的主基調未變,江門樓市的庫存 量已經從之前的去化周期10幾個月迅速下滑至9個月,中心城區的去化周期甚至不足半年。江門樓市的庫存是否已經出現了緊缺?房地產去庫存任務是否已經完 成?
成效顯著?去化周期下降至9個月
樓市的庫存量直觀地體現一個城市樓市的健康狀況。近兩年,全國三四線城市房地產庫存量偏高,樓市臃腫,“去庫存”迫在眉睫。江門樓市同樣存在庫存量高企的現象。江門樓市庫存量最高時去化周期曾長達14個月左右。
查閱往年的數據可知,截至去年上半年,全市待售商品房仍有742.1萬平方米,商品房庫存消化周期為14個月。
然而,從去年開始,得益于利好政策刺激下不斷升溫的樓市成交,江門樓市的庫存量逐月下滑。從數據中可以看出全市的庫存只減不增。數據顯示,今年從1月份 至剛剛結束的7月份,江門樓市庫存量一路下滑,從1月份的49341套回落至7月份的41166套,7個月的時間減少了8000多套庫存。而上半年江門樓 市的成交量是27369套。也就是說,按上半年的銷售情況,江門樓市去化周期僅為9個月。
而傳統的中心城區如蓬江、江海區的庫存量下降尤為明顯。根據住建部門發布的數據,截至7月份,蓬江、江海區的樓市庫存量為10400套,而1—7月份蓬江江海區的成交量已經遠超這個數量,為12071套。也就是說,蓬江、江海區庫存的商品房僅僅足夠賣半年。
樓市庫存高是全國三四線城市的痼疾,為何江門樓市去庫存的進程如此順利?有業內人士分析認為,相對許多三四線城市而言,江門樓市的泡沫并不高,而且隨著 未來的港珠澳大橋、深中江通道、深茂鐵路、珠西樞紐的重要交通工程的建設,江門的地理位置顯得尤為重要,江門樓市有實實在在的需求作為支撐。
房地產庫存與價格就是蹺蹺板的兩端,庫存降下來了必然帶動價格的上漲。剛剛出爐的7月份成交數據顯示,蓬江、江海區的樓市成交均價高達6517元/平方 米,又是一個新高。“特別是濱江新城地王出來后,保利大都會、華茵桂語、方直瓏湖灣等樓盤都有較為明顯的升幅,均價都普遍去到8500元,比原來每平方米 7600至7800元有了較明顯的上升。”濱江新城一樓盤銷售總監黃先生說。據了解,蓬江區、江海區的新樓盤普遍都有數百元的漲幅。
力度不減?未來3年仍要去庫存45萬平方米
去庫存是全國三四線城市的重要課題,房地產去庫存也是去年中央經濟工作會議提出的“三去一降一補”五大重點任務之一。去年五月份,江門市住建局提出“七 措施”推動房地產市場穩價促量去庫存,提出降低住房公積金個人住房貸款首付款比例、提高住房公積金最高貸款額度、放寬五邑華僑的購房限制等措施,取得明顯 成效。
過去的一年多里,江門樓市的成交量節節攀升,屢創新高。與之同時的是,批準預售的商品房逐月減少。此消彼長,江門樓市的庫存量迅速下降。江門樓市去庫存成效顯著,是否已經完成了去庫存任務?
然而并非如此。業內人士分析稱,江門樓市庫存量回落,部分地區出現供應緊張,但僅是區域性現象,對于類似開平、鶴山等地區而言,去庫存的任務仍然很重。 據媒體報道,開平和鶴山曾入選中國“鬼城”前五十名。截至7月份,開平、臺山、鶴山等地的去化周期仍超過一年,其中,恩平市樓市去化周期更是長達18個 月。
住建局工作人員表示,樓市去庫存仍是 未來幾年江門樓市的主調。記者獲悉,江門近期出臺了《江門市供給側結構性改革去庫存行動計劃(2016—2018年)》,該行動計劃的目標是,到2018 年底,在全部消化2016—2018年供應商品房的基礎上,力爭再化解45萬平方米的商品房庫存,全市商品住房庫存消化周期控制在16個月以內,非商品住 房去庫存周期明顯縮短。
江門樓市新一輪的去庫存方案更強調供給側方面的改革。該行動計劃提出,要強化土地供應和房地產市場聯動,合理控制商品房供應規模和供應節奏。適度減少商業類地塊的供應。嚴格控制農村新增宅基地審批。庫存量較大的市(區),要適度減少房地產用地供應規模直至暫停供應。

公司地址:上海市閔行區都會路1885號麗琴大廈205室

公司郵箱:088cf@163.com

公司傳真:021-34630878

Copyright 2014,www.cotalima.com,All rights reserved

021-3463-0878

免費銷售熱線

官方微信公眾號

官方微信小程序

城市选择

北京市:
蘇州市:
上海市:
caoponrn免费公开视频